Счетная палата предложила чаще выплачивать возмещение жителям аварийных домов
Так, в ходе проверки выяснилось, что самый экономный механизм расселения - выплата жителям возмещения за изымаемое жилье (эффективность - 2,1 кв. м расселения на каждые 100 тыс. рублей). Однако с помощью этого механизма расселено только 34,4% проанализированного в рамках проверки аварийного жилья. "По мнению Счетной палаты, приоритизация механизма выплаты возмещения за жилое помещение при расселении граждан, имеющих в собственности иные жилые помещения, будет способствовать снижению расходов бюджетной системы", - отметила аудитор СП Наталья Трунова. Также СП рекомендовала правительству рассмотреть возможность применения для расселения аварийных домов государственных жилищных сертификатов. Это минимизировало бы риски направления гражданами денежных средств не на приобретение жилья, а на другие цели.
СП отметила, что официальная стоимость жилья, которую регулярно определяет Минстрой и которая используется для определения соцвыплат, в полной мере не позволяет рассчитать реальную рыночную стоимость метра. Ранее, указали аудиторы, при расчете официальной стоимости использовались, например, коэффициенты, учитывающие соотношение цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности, к ценам в региональных центрах.
Также проверяющие указали на существенную разницу в стоимости квадратного метра в разных регионах. К примеру, при выплате возмещения жителям разница стоимости составляла 8,5 раза (наибольшая стоимость "квадрата" была в Краснодарском крае - 187,4 тыс. руб., наименьшая - в Рязанской области, 22,1 тыс.). При покупке жилья для переселенцев у застройщика разница была в 6,3 раза, при покупке у других лиц - в 9 раз.
Кроме того, аудиторы запросили в Росреестре информацию о 452 квартирах, предоставленных переселенцам, стоимость "квадрата" в которых более чем вдвое превышала нормативную стоимость. Оказалось, что 30,3% жилых помещений вскоре были приватизированы, а около половины из них чуть позже проданы, то есть выбыли из муниципального жилого фонда. СП отметила, что использование механизма социальной аренды при расселении позволило бы избежать риска приватизации и выбытия муниципальной собственности с одновременным обеспечением прав граждан на жилище. Но для этого нужно внести изменения в Жилищный кодекс.
Федеральный проект "Аварийное жилье" реализовывался с 2018 по 2024 год в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". До конца 2024 года планировалось расселить 560,8 тыс. человек из 9,97 млн кв. м. жилья. В итоге было расселено 829,2 тыс. человек (147,8% от плана) из 14 млн кв. м жилья (140,7%). На 1 декабря 2025 года не выполнили показатели расселения по завершенным программам 32 региона, оставшаяся у них площадь аварийного жилья, подлежащего расселению, составляет 726,6 тыс. кв. м, или 14,5% от планируемого.
С 2025 года переселение из аварийного жилья идет в рамках федерального проекта "Жилье" нацпроекта "Инфраструктура для жизни". До 2030 года планируется расселить 296,02 тыс. человек из 5,5 млн кв. м.
Пресс-служба Минстроя сообщила, что министерство продолжит работу по повышению эффективности программ переселения из аварийного фонда с учетом выводов и рекомендаций СП.
Работа ведется постоянно, отметили в ведомстве. Не так давно были, к примеру, уточнены критерии признания домов аварийными, повышается ответственность экспертов, которые проводят обследование зданий.
