Защита жилищных прав инвалида

Год назад за помощью к Уполномоченному по правам человека в Томской области обратилась инвалид 2 группы. В середине 90-х годов прошлого века женщина получила от одного из томских медучреждений квартиру, где и проживает до настоящего времени. Это жилище больница приобрела у товарищества с ограниченной ответственностью.

Через несколько лет, в начале 2000-х г.г., жильцы обратились в районную администрацию, чтобы оформить квартиру в собственность. Был составлен договор передачи, однако довести до конца процедуру оформления прав на квартиру не удалось, в регистрации права собственности было отказано. Томичка считала, что имеющихся в ее распоряжении документов (договора купли-продажи квартиры и договора передачи) достаточно для подтверждения права собственности, а отказ в государственной регистрации был обусловлен формальными причинами. В течение почти двадцати лет инвалид периодически пыталась самостоятельно решить эту проблему, но результата не добилась. 

Юристы аппарата регионального правозащитника  внимательно изучили представленные заявительницей документы, была получена информация от заинтересованных структур, проведен анализ законодательства и судебной практики. В ходе работы над обращением томичка получала от сотрудников аппарата Уполномоченного развернутые юридические консультации по сложным правовым вопросам.

Выяснилось, что по документам, составленным в 90-х годах и действующим до настоящего времени, квартира принадлежит больнице. За истекший период медучреждение несколько раз реорганизовывалось, жилой фонд давно был передан на баланс города Томска. Муниципалитету именно это жилище заявительницы не передавалось, поэтому не могло быть предоставлено ей в порядке приватизации. Иными словами, отказ в регистрации права собственности на квартиру оказался совершенно правильным – имеющихся у томички документов было явно недостаточно для подтверждения ее права собственности.

Также было установлено, что инвалид открыто и непрерывно живет в квартире более 25 лет, зарегистрирована там по месту жительства, своевременно оплачивает коммунальные платежи. По словам заявительницы, за все годы проживания больница ни разу не поднимала вопрос о законности пользования квартирой.

Е. Карташова разъяснила женщине, что возможность оформить право собственности на квартиру в порядке, который действовал в 90-х годах прошлого века, уже утрачена,  и рекомендовала обратиться за защитой жилищных прав в суд.

Томичка относится к категории граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь. При содействии Уполномоченного она обратилась в Государственное юридическое бюро по Томской области. Заместитель начальника этого учреждения И. Вознюк составил исковое заявление о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Октябрьским районным судом г. Томска иск был удовлетворен (решение в законную силу не вступило). Суд учитывал, в числе прочего, результаты проверки, проведенной аппаратом Уполномоченного, и исследовал собранные региональным правозащитником доказательства. Уже в ближайшее время инвалид сможет обратиться за регистрацией своего права собственности на основании судебного акта.

Людям, оказавшимся в подобных ситуациях, можно рекомендовать не затягивать с оформлением прав на объекты недвижимости. Чем больше времени проходит с момента фактического заселения в квартиру, тем сложнее бывает собрать документы и прочие доказательства законности предоставления и владения жильем. Некоторые категории граждан могут воспользоваться услугами юристов, работающих в рамках системы бесплатной юридической помощи. 

Фото взято из открытых источников интернета